Gia đình tôi có 7 người con, cha mẹ đều mất, nhưng khi ông bà mất không để lại di chúc, do ông bà đứng tên trên sổ hồng 1 căn nhà (quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất). Vậy cho tôi hỏi khi thời hạn trên sổ hồng hết thì thế nào?

Bạn đọc Nguyễn Vinh gửi câu hỏi

Luật sư Tào Văn Dũng (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Thông thường thì thời hạn sử dụng đất ghi trên sổ hồng (quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) là "lâu dài" hoặc "ổn định lâu dài" nên thời hạn sẽ không hết và cũng không cần phải gia hạn thời hạn sử dụng đất.

Nếu sổ hồng là căn hộ chung cư hay nhà dự án thì thời hạn sử dụng đất là "lâu dài", tuy nhiên phần nhà xây dựng trên đất sẽ có thời hạn sử dụng phụ thuộc vào chất lượng công trình và cấp độ công trình. 

Trường hợp này thì cũng không cần phải gia hạn thời hạn sử dụng đất.

Việc gia hạn quyền sử dụng đất chỉ đặt ra đối với đất có hạn sử dụng như: đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất dự án…

Trường hợp anh nêu thì thời hạn sử dụng đất là "lâu dài" hoặc "ổn định lâu dài" nên không cần phải gia hạn thời hạn sử dụng đất.

Khi hết thời hạn ghi trên sổ, đất sẽ bị thu hồi trong các trường hợp sau:

- Đất không được tiếp tục gia hạn thời hạn sử dụng đất do không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất mới.

- Người sử dụng đất không gia hạn thời hạn sử dụng đất khi đất hết hạn sử dụng đối với đất dự án, đất giao hoặc cho thuê trừ trường hợp bất khả kháng.

- Đất được giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án đầu tư và dự án đã chấm dứt hoạt động.

Lưu ý: Đối với đất nông nghiệp do tặng cho, nhận chuyển nhượng, thừa kế… không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê thì khi hết thời hạn sử dụng đất người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng, không bị thu hồi. 

Tuy nhiên, việc tặng cho, thừa kế, giao dịch dân sự… sẽ bị hạn chế nếu thời hạn sử dụng đất không được gia hạn (Điều 172, Khoản 1; Điều 82, Khoản 1; Điều 45 Luật Đất đai năm 2024).

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ tuvanphapluat@tuoitre.com.vn.